Basauri

Catalina Islands, propietaria de Bilbondo, recurre la modificación puntual del PGOU de Basauri

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Foto aérea de Bilbondo en 2013 // Archivo

Catalina Islands, propietaria del Centro Comercial Bilbondo, ha interpuesto un recurso ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV) contra la aprobación definitiva de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobada por el Ayuntamiento de Basauri en relación al área C-2 Zabalandi, en la que se ubica en complejo comercial. Esta modificación urbanística fue aprobada de forma inicial en el pleno de febrero de 2014 con el voto a favor de EAJ-PNV, PSE y Bildu y la abstención del PP y ratificada definitivamente el noviembre del año pasado.

Según el PGOU de Basauri, del año 2000, Bilbondo tenía autorizada una edificabilidad máxima de 47.368,96 m2, aunque actualmente cuenta con 36.976 m2 construidos. Con posterioridad a la aprobación del planeamiento general del municipio, entró en vigor el Plan Territorial Sectorial de Equipamientos Comerciales de Gobierno Vasco (PTS) de Gobierno Vasco, en el que se establece que el dimensionamiento máximo de los grandes equipamientos comerciales para Basauri es de 25.000 m2. Pese a la existencia de este plan de rango normativo superior, en marzo de 2009 el Ayuntamiento de Basauri, con el apoyo único del PSE y el voto en contra de EAJ-PNV, aprobó un Estudio de Detalle para Bilbondo en el que se permitía su ampliación. Sin embargo, dos sentencias judiciales en respuesta a los recursos ante Contencioso Administrativo de la Federación de Comerciantes y Hosteleros de Bizkaia (Bizkaidendak) y de la Asociación de Comerciantes de Basauri anularon este Estudio de Detalle porque vulneraba el PTS.

En noviembre del año 2011, el nuevo equipo de gobierno de EAJ-PNV dejó sin efecto el decreto municipal del año 2010 por el cual se concedía licencia para la ampliación del centro comercial y denegó la autorización de inicio de obras solicitada por Eroski en abril de 2011. Eroski recurrió este último decreto a los tribunales y el Contencioso Administrativo lo desestimó. Meses después Eroski interpuso una reclamación de 6.665.320 euros al Ayuntamiento de Basauri y a Gobierno Vasco por responsabilidad patrimonial como consecuencia de la declaración judicial de nulidad del Estudio de Detalle, petición desestimada por la Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJPV hace un mes.

ASÍ ESTÁ EL PGOU EN RELACIÓN AL ÁREA DE C-2 ZABALANDI (BILBONDO)


En febrero de 2014 el pleno municipal aprobó de forma inicial la modificación puntual PGOU en relación al área de C-2 Zabalandi (Bilbondo) con el voto a favor de EAJ-PNV, PSE y Bildu y la abstención del PP. Basándose en diferentes sentencias judiciales y en las conclusiones de dos informes jurídicos, los responsables municipales dieron luz verde a una modificación de la normativa urbanística municipal que se adaptaba al Plan Territorial Sectorial de Creación Pública de Suelo para Actividades Económicas y de Equipamientos Comerciales de la Comunidad Autónoma del País Vasco (PTS), cerrando así la puerta a la posibilidad de que Bilbondo se amplíe, y ofreciendo paralelamente seguridad jurídica al Ayuntamiento de Basauri ante posibles reclamaciones de indemnizaciones económicas. El nuevo texto a establece que los 36.976 metros cuadrados ya edificados como suelo de uso comercial y autorizados por el PGOU se consideren en situación tolerada, mientras que los 10.392 metros cuadrados restantes no puedan tener uso comercial. Los propietarios de Bilbondo podrán acometer obras de reparación o reforma respetando los metros de uso comercial existentes, pero en caso de abordar una nueva construcción deberá ajustarse al límite de superficie máxima construida para grandes superficies comerciales que ordena el vigente PTS, de 25.000 metros cuadrados.

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